QUE DETERMINA EL PRECIO DE UNA PROPIEDAD

- octubre 18, 2021

Seguramente te has percatado de cuan costos se ha convertido los bienes inmuebles en la localidad y si bien se espera que este mercado se autorregule también es cierto que los precios de las propiedades inmuebles se ven afectados por varias variables que si bien no están en las manos de unos cuanto si están en manos del mercado como tal, pero la regulación de esta se ve afectada cuando las propiedades se compran y venden sin muchas regulaciones aquí en @servicios inmobiliarios RSII te damos las variables que provocan que las propiedades cada vez estén más caras.

Tomamos en cuenta las variables que son más notorias y si bien este mercado es afectado por la macro y micro economía aquí te dejamos los que afectan de manera más directa.

EN LAS VARIABLES QUE AFECTAN AL PRECIO

FACTORES AJENOS A LA PROPIEDAD

-INFLACIÓN

La inflación que tiene cada país es una tasa variable que se determina en base al poder adquisitivo que pierde el dinero respecto a la canasta básica, y aunque esta variable afecta los precios de los inmuebles su valor en la última década ha rondado del 7% al 4% que es poco en relación a las variables que veremos a continuación.

-MERCADO

Con el mercado nos referimos a la productividad que desarrolla cierta zona, puede ser que en cierto momento en una zona se esté ejecutando proyectos productivos que detonen las afluencias de habitantes, lo cual desencadenaría una migración, contribuyendo así a la demanda de bienes inmuebles.

-CONTEXTO GLOBAL

En esta sección nos referimos particularmente a la influencia macro económica que tiene el país o incluso el mundo, no es secreto lo ocurrido con la pandemia de covid-19 que detono que todos estuvieran en cuarentena pero que a su vez afectaba a las plazas comerciales, despidos de empleados y por ende migración de personas.

FACTORES PROPIOS

-UBICACIÓN

no es un secreto que la ubicación es algo que todos buscan en la compra de un inmueble, esto aplica en cualquier tipo de propiedad y esto es una variable que si bien es real en ocasiones se pierde la noción de a cuanto debe ascender esta variable.

Ejemplo de esto sería una propiedad que esta sobre una avenida principal, tiene un valor comercial de $1000/m2, pero un vecino de una cuadra de atrás se entera de este valor y dice que el del vale $999/m2 porque a su criterio esta donde mismo y ese valor se va a otro vecino que tiene propiedad en avenida principal y dice mi terreno vale más y cree que su valor es de $1500/m2.

Este ejemplo nos deja claro que, aunque el mercado se autorregula también en ocasiones de sobrevalua.

-SEGURIDAD

La seguridad es algo que todas las personas buscan ya sea en propiedades de venta o renta si se tienen indicios que una zona o propiedad no es segura claramente tendrá menos demanda lo que provoca el decaimiento en su precio.