¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA?

- marzo 22, 2022

Existe un concepto que es bastante utilizado en las transacciones de compra y venta de inmuebles, el cual es comparable con una especie de incentivo, ya que se define como un beneficio que se obtiene de la diferencia positiva entre el precio que se adquirió un bien y el previo que tiene este de su venta, dicho esto de una manera mas precisa, es el aumento en el valor de algún inmueble por distintas causas, las cuales no están relacionadas al propietario, el cual tampoco influye en esto. Todo esto termina determinando una ganancia para el propietario del inmueble.

Se puede asegurar que la plusvalía es en si el incremento del valor de alguna propiedad, debido a factores totalmente externos a la propiedad, tal es el caso de la ubicación, por ejemplo al expandirse las ciudades y las propiedades ubicadas a las orillas comienzan a estar en zonas mas pobladas, otros factores que aumentan el valor de una propiedad y por lo tanto generan plusvalía son: infraestructura urbana disponible, acceso a servicios y espacios públicos, accesibilidad, seguridad, crecimiento de la zona en otros.

Algunos de los factores mas importantes son:

Ubicación: Impacta directamente en las facilidades y comodidades que ofrece la zona en la cual se ubica la propiedad, englobando de una manera general característica cercanas a la propiedad, como pueden ser comercios y actividad laboral.

Infraestructura urbana: Esta relacionado directamente a la calidad de la infraestructura y la capacidad de satisfacer las necesidades en su totalidad.

Accesos y transporte: es fundamental en estos tiempos una vialidad eficiente, detalles como buena pavimentación, iluminación, señalización hacen la diferencia en tanto a la facilidad de transitar.

Servicios públicos y privados: la cercanía a hospitales, centros educativos, centros comerciales, espacios culturales y deportivos se considera una ventaja única que influye directamente en el momento de la plusvalía de un inmueble.

Estudiando mas a fondo este beneficio determinamos algunas de sus características que debemos conocer, la plusvalía es gravada como un impuesto, se considera el motor del sistema económico capitalista, en general otorga un beneficio económico bastante notable y esta se cuenta como una inversión.

Ahora bien existen también distintos tipos de plusvalía:

Plusvalía absoluta: Es aquella que se adquiere de una manera directa e inmutable, por ejemplo si cerca de una propiedad se construye un hospital, un centro comercial, etc.

Plusvalía relativa: Esta a diferencia de la otra esta sujeta a condiciones establecidas por el entorno en el que esta ubicada, por ejemplo se da en lugares donde en ciertas zonas aumenta el flujo de personas en ciertos periodos de tiempo.

Plusvalía extraordinaria: A diferencia de las otras, esta se da por la inclusión de factores agradables con la finalidad y objetivo del aumento de la plusvalía.

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