VICIOS OCULTOS EN UNA PROPIEDAD

 

Imagina que has adquirido una propiedad, que ya te fueron entregados los documentos que avalan que tu eres el dueño, es decir, la propiedad es oficialmente tuya, al poco tiempo de haberla adquirido comienza la temporada de lluvias, y en la primer tormenta descubres que en una habitación hay una molesta gotera, no te percataste del desperfecto, porque tu visita a la propiedad la realizaste cuando no llovía, y no pudiste notarlo, lo descubriste una vez que adquiriste la propiedad, lo anteriormente mencionado es lo que conocemos como vicios ocultos, es decir, aquellos defectos o desperfectos de una propiedad que se detectan o los notas después de haberla comprado.

Para que se consideren vicios ocultos se deben cumplir ciertos requisitos, en primer lugar los defectos no deben ser apreciados a simple vista o ser fácilmente identificados, de ahí su nombre, vicios ocultos, también es fundamental para ser considerados como tales que sean defectos anteriores a la compraventa, es decir, que los defectos ya existan pero que se identifiquen después de la adquisición de la propiedad, y por último deben ser defectos que tengan un impacto considerablemente grave, es decir, que afecten en gran medida  la seguridad en general de nuestra propiedad. De entre los vicios ocultos de las propiedades mas comunes se encuentran las goteras y humedades, filtraciones, fugas de agua, defectos en la fontanería, daños en el cableado eléctrico, daños en las estructuras internas, entre otros más.

Es importante mencionar, que se tiene todo el derecho de reclamar al vendedor si llegamos a detectar vicios ocultos en nuestra propiedad, es común que en los fraccionamientos donde se adquieren propiedades de nueva construcción te ofrezcan garantías ante estos desperfectos que va de 6 meses hasta un año o más.

Dando nuestra opinión acerca de esto, determinamos tres posibles soluciones, la primera seria evaluar y determinar el costo de la reparación del desperfecto y solicitar al vendedor que cubra los gastos, la segunda opción seria aplicable en tanto la primera sea rechazada y consiste en la anulación completa de la compraventa, opción prioritaria si el vendedor era conocedor de los daños y no los menciono, y la tercera opción funcionaria mas como un acuerdo, aplicando una reducción al precio de la propiedad, tal reducción dependerá en su totalidad del desperfecto identificado.

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